外墙渗漏的管理

1.对块料外墙墙面渗漏的管理。

块料墙面渗漏管理特点是防水效果好，使用寿命长，不影响建筑物外观。详细方法是：

a. 对渗漏较为显著的部位，进行灌浆堵塞、堵截渗漏水毛细通道。因为旷地空闲的大小深浅不同，其合用的灌浆料也不同。
b. 使用专用防水膏重新勾缝，重点是对开裂处及空窟进行堵塞；再用防水剂与水泥按一定比例配制的防水砂浆涂刷两遍，形成1mm厚的连续防水层，该防水层与块料及勾缝灰膏之间有较高的粘结力，并有一定韧性、较好的耐老化性和外观颜色不乱性；**在防水砂浆外面喷涂一道有机硅罩面保护层。

2. 对涂料外墙墙面渗漏管理。

涂料墙面渗漏多为使用已久，纵横龟裂多，防水涂料老化导致。因此要彻底解决应结合墙面翻新与整体防水综合处理的新技术。详细做法是——先将基层清理干净，除去浮尘，凿去原有裂痕、空鼓，无坚实基层，并嵌补牢固填塞防水灰膏；然后整面涂刷防水剂；待防水剂固化后再整体抹上防水剂与白水泥按一定配合比配制的防水膏；**喷涂外墙涂料。